Certificado energético: para qué sirve de verdad

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El certificado de eficiencia energética es ese papel con una escala de colores de la A a la G que te piden al vender o alquilar un piso. Mucha gente lo ve como un trámite más, y para el día a día casi lo es. Pero si estás pensando en aerotermia, placas solares o aislamiento, es mucho más: es la llave de las deducciones del IRPF, y si no lo pides a tiempo te quedas sin ellas. Aquí tienes cuándo es obligatorio, cuánto dura, qué pasa si no lo tienes y cómo usarlo para no perder dinero.

Qué es exactamente

Lo regula el Real Decreto 390/2021. Un técnico competente analiza la vivienda (cerramientos, ventanas, calefacción, agua caliente) y calcula cuánta energía necesita y cuánto CO2 emite en condiciones normales de uso. El resultado se expresa en una letra, de la A (la mejor) a la G (la peor), para el consumo de energía primaria no renovable y para las emisiones.

La certificación, según el artículo 8 del real decreto, incluye el certificado propiamente dicho, la etiqueta con las letras, un informe en formato electrónico y unas recomendaciones de mejora. Esas recomendaciones son la parte más útil para ti: te dicen qué obras subirían más la calificación.

Cómo leer tu certificado

La etiqueta es lo que se ve, pero el certificado completo trae más información, y para las ayudas importa saber dónde mirar:

• Dos letras, no una. Una es para el consumo de energía primaria no renovable (cuánta energía de origen fósil hace falta para mantener la casa) y otra para las emisiones de CO2. Normalmente coinciden o se parecen, pero no siempre: una vivienda con calefacción eléctrica y otra con gasóleo pueden tener letras distintas en cada escala.
• Los indicadores de demanda. Además de las letras, el certificado da la demanda de calefacción y de refrigeración: la energía que necesita la casa por cómo está construida, independientemente del equipo que la calienta. Es el indicador que mira la deducción del IRPF para obras de aislamiento o ventanas.
• El consumo de energía primaria no renovable. Es el que mira la deducción para obras que cambian la forma de producir calor, como sustituir una caldera por una aerotermia.
• Las recomendaciones de mejora, con la letra que alcanzaría la vivienda si se aplicaran.

Cuando compares el certificado de antes y el de después de una obra, fíjate en el indicador que pide la deducción que quieres aplicar, no solo en la letra de la etiqueta: puede que la letra no cambie y el indicador sí haya bajado lo suficiente.

Cuándo es obligatorio

El artículo 3 lo exige, entre otros casos, en:

• Edificios nuevos.
• Viviendas o edificios existentes que se venden o se alquilan a un nuevo inquilino.
• Reformas importantes: cuando se cambia la instalación térmica de forma que requiere proyecto, cuando se interviene en más del 25% de la envolvente o en ciertas ampliaciones.

Y deja fuera, entre otros, los edificios independientes (que no tocan con otros) de menos de 50 m² útiles, las construcciones provisionales y los edificios protegidos cuando cualquier mejora alteraría de forma inaceptable su carácter.

Al vender, se anexa al contrato una copia del certificado registrado y la etiqueta. Al alquilar, la etiqueta (artículo 17). Y la etiqueta debe figurar en toda oferta, promoción o publicidad de venta o alquiler (artículo 15): por eso la ves en los portales inmobiliarios.

Cuánto dura

El artículo 13 fija una validez máxima de 10 años, salvo cuando la calificación es G, que dura 5 años. La renovación la regula cada comunidad autónoma.

Puedes actualizarlo antes cuando quieras, y conviene hacerlo si has hecho una obra que cambie el resultado: cambiar la caldera por aerotermia, poner placas solares o aislar la fachada. Un certificado con una letra mejor ayuda a vender o alquilar, y es el que necesitas para las deducciones.

Dónde se registra en Andalucía

El certificado no vale hasta que está inscrito en el registro de la comunidad autónoma. En Andalucía es el Registro de Certificados Energéticos Andaluces, que se tramita en la sede electrónica de la Junta. Lo habitual es que lo presente el propio técnico certificador con tu autorización; al registrarlo se obtiene el número de inscripción que aparece en la etiqueta.

Para qué sirve de verdad: las ayudas

Aquí está lo importante para quien piensa en mejorar su casa. Las deducciones del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética exigen un certificado antes de la obra y otro después, y es la comparación entre los dos la que demuestra que tienes derecho:

• Deducción del 20%: el certificado posterior tiene que acreditar una reducción de la demanda de calefacción y refrigeración de al menos un 7 %.
• Deducción del 40%: el certificado posterior tiene que acreditar una reducción del 30 % del consumo de energía primaria no renovable o que la vivienda pasa a la letra A o B. Es la que suele corresponder a una aerotermia que sustituye una caldera de gas o gasóleo.

El error más caro es no pedir el certificado previo. Si cambias la caldera y después llamas al técnico, ya no hay forma de acreditar cómo estaba la casa antes, y la deducción se pierde. Lo explicamos en detalle, con sus topes y plazos, en la deducción del IRPF por eficiencia energética.

Las subvenciones autonómicas para rehabilitación energética también suelen pedir certificados antes y después; mira las de tu caso en el comprobador de ayudas.

Qué pasa si no lo tienes

El real decreto remite al régimen sancionador de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (disposiciones adicionales duodécima y decimotercera). Algunos ejemplos:

• Leve, multa de 300 a 600 €: anunciar la venta o el alquiler sin mencionar la calificación, o no exhibir la etiqueta cuando es obligatorio.
• Grave, multa de 601 a 1.000 €: vender o alquilar sin entregar el certificado válido, registrado y en vigor, o no presentarlo a registro.
• Muy grave, multa de 1.001 a 6.000 €: publicitar una calificación que no está respaldada por un certificado en vigor y registrado, o falsear la información del certificado.

Cómo sacarle partido

1. Si vas a hacer obras de eficiencia, pide el certificado antes de empezar. Es la condición para las deducciones y te da las recomendaciones de mejora.
2. Lee las recomendaciones. Te dicen qué medidas suben más la letra en tu casa concreta, y en qué orden conviene hacerlas.
3. Pide el certificado posterior al terminar y comprueba que acredita el umbral de la deducción que quieres aplicar.
4. Comprueba que queda registrado: sin número de inscripción no sirve ni para vender ni para Hacienda.

Si la obra que te planteas es una aerotermia, tienes las cuentas en cuánto cuesta la aerotermia en España y en aerotermia o gas a 10 años.

Metodología de este artículo

Los supuestos de obligación, las exclusiones, la validez y el contenido del certificado salen del texto consolidado del Real Decreto 390/2021 (artículos 3, 8, 13, 15 y 17). Las infracciones y multas, de las disposiciones adicionales duodécima y decimotercera de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Los requisitos de las deducciones son los del manual de la Agencia Tributaria, recogidos en nuestros datos de ayudas. No damos el precio de un certificado porque no está regulado y depende de cada técnico y del tamaño de la vivienda. Más sobre cómo trabajamos, en la metodología.