Mantenimiento de la aerotermia: qué es obligatorio

// Las cifras normativas salen de src/data/normativa.json (RITE y Reglamento UE 2024/573). // La carga máxima de R32 sin control de fugas se calcula con el PCG oficial, no a mano. // JS plano (acorn): nada de TypeScript.

Una aerotermia necesita bastante menos mantenimiento que una caldera de gas: no quema nada, así que no hay chimenea, quemador ni humos que revisar. Pero «menos» no es «ninguno», y la ley sí dice algunas cosas concretas: quién puede hacerlo, cada cuánto como mínimo y qué papeles tienes que guardar. Aquí tienes lo que exige de verdad el reglamento, lo que añade el fabricante y cómo leer un presupuesto de mantenimiento sin pagar por lo que no toca.

Qué ley se aplica: el RITE

El mantenimiento de la aerotermia lo regula el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), el mismo que rige calderas y aires acondicionados. Tres ideas suyas resumen casi todo:

• El responsable eres tú. El artículo 25 dice que el titular o usuario de la instalación responde de su uso y su mantenimiento, «sin que este mantenimiento pueda ser sustituido por la garantía».
• Lo hace una empresa habilitada. Para instalaciones de 5 kW o más de potencia, el mantenimiento lo tiene que hacer una empresa mantenedora habilitada, siguiendo el «Manual de uso y mantenimiento» de la instalación. La mayoría de las aerotermias que dan calefacción a una vivienda superan esa potencia: mira la que figura en la placa de tu equipo.
• Queda por escrito. Toda instalación debe tener un registro de las operaciones de mantenimiento y reparaciones (artículo 27). Lo rellena la empresa mantenedora, forma parte del Libro del Edificio y hay que conservarlo al menos 5 años.

Lo que no te obliga en una vivienda

Dos obligaciones del RITE que a veces se mencionan en los presupuestos no aplican a una casa:

• Contrato de mantenimiento. Solo es obligatorio a partir de 70 kW de potencia térmica. Por debajo, contratas una revisión cuando toca y punto. Un contrato anual puede ser cómodo, pero es opcional.
• Inspecciones periódicas de eficiencia energética. La IT 4.2.1 las exige cada 4 años solo a sistemas de calefacción con generadores de más de 70 kW. Ninguna vivienda unifamiliar normal llega.

Cada cuánto: el mínimo legal y lo que manda el fabricante

La IT 3.3 del RITE obliga a seguir el programa de mantenimiento del manual de la instalación y fija unas periodicidades mínimas en su tabla 3.1. Para los equipos que se parecen a una aerotermia:

Fíjate en un detalle: la tabla no tiene una fila propia para la bomba de calor aire-agua que da calefacción, que es lo que casi todo el mundo llama «aerotermia». Las filas más parecidas son la de bomba de calor para agua caliente y la de aire acondicionado, y para equipos de vivienda de hasta 12 kW coinciden en un mínimo de 4 años.

Pero ese mínimo tiene letra pequeña. El propio RITE añade que «en todos los casos se tendrán en cuenta las especificaciones de los fabricantes», y obliga a seguir el manual de uso y mantenimiento de la instalación. Si el fabricante de tu equipo pide una revisión anual, la obligación para ti es anual. Cuando no hay manual, la instalación se mantiene según el criterio profesional de la empresa mantenedora.

Qué se revisa en una visita

El RITE da una lista orientativa de operaciones (tabla 3.2) para instalaciones de hasta 70 kW. De ella, las que tienen sentido en una aerotermia doméstica son:

1. Comprobar la presión del circuito de agua y el estado del vaso de expansión.
2. Revisar y limpiar los filtros de agua del circuito de calefacción.
3. Revisar el sistema de agua caliente sanitaria: limpieza del depósito y purga.
4. Comprobar el tarado de los elementos de seguridad, como la válvula de seguridad.
5. Revisar el aislamiento térmico, sobre todo el de las tuberías que van por el exterior.
6. Revisar el sistema de control (termostatos, sondas, programación).
7. Limpiar las baterías de la unidad exterior (evaporador y condensador) y comprobar el drenaje.

Si tu equipo produce agua caliente con depósito, el punto 3 es el más importante para la salud. Lo contamos en detalle en el artículo sobre agua caliente con aerotermia.

El gas refrigerante: ¿hace falta control de fugas?

Aquí hay mucha confusión, porque el control periódico de fugas sí es obligatorio en equipos grandes. El Reglamento (UE) 2024/573, sobre gases fluorados, obliga a revisar fugas al menos cada 12 meses en los aparatos que contienen 5 toneladas equivalentes de CO2 o más de gases fluorados.

¿Cuánto gas es eso? Depende del refrigerante. El R32, muy usado en aerotermia, tiene un potencial de calentamiento de 675 según el anexo I del reglamento. Así que el umbral equivale a unos 7,4 kg de R32. La carga de tu equipo viene en su placa de características: si está por debajo, no hay obligación de control de fugas.

Además, el reglamento exime a los aparatos sellados herméticamente y etiquetados como tales que contienen menos de 10 toneladas equivalentes (unos 14,8 kg de R32), y, en edificios residenciales, a los sellados que contienen menos de 3 kg de gas. Si tu equipo es sellado herméticamente, lo indica su etiqueta.

¿Y el propano (R290)? No es un gas fluorado, así que no le aplica este control. Eso no quita que cualquier intervención en el circuito de gas, sea cual sea, la tenga que hacer un técnico cualificado, no tú.

Lo que puedes hacer tú entre visitas

No sustituye a la revisión, pero evita la mayoría de avisos:

• Deja respirar la unidad exterior. Nada de muebles, plantas o toldos a menos distancia de la que pide el manual, y retira hojas y suciedad de la rejilla.
• Mira el manómetro. Aprende qué presión es la normal en tu circuito de agua y avisa si baja de forma repetida: suele indicar una pequeña fuga o un vaso de expansión desinflado.
• Escucha y mira. Un ruido nuevo, hielo que no desaparece tras los desescarches o agua donde no debería haberla son motivos para llamar antes de la siguiente revisión.
• No toques el circuito de gas ni abras la unidad exterior.

Qué cuesta: cómo leer un presupuesto de mantenimiento

No existe una tarifa oficial: cada empresa pone su precio, y por eso no te damos una cifra. Lo que sí puedes hacer es comparar presupuestos que digan lo mismo. Pide que detallen:

1. Qué operaciones incluye, idealmente con referencia al manual de tu equipo o a la lista del RITE.
2. Si incluye la revisión del depósito de agua caliente y la purga, que es lo que más tiempo lleva.
3. Si las piezas y los desplazamientos van aparte.
4. Que la empresa esté habilitada como mantenedora de instalaciones térmicas.
5. Que te dejen el registro de la operación, que tendrás que guardar 5 años.

Desconfía de dos cosas: de quien te diga que necesitas un contrato obligatorio (en una vivienda, no lo es) y de quien te venda un control de fugas anual sin haber mirado cuánto gas lleva tu equipo.

Si estás calculando si te compensa la aerotermia, suma el coste de las revisiones que pida tu fabricante al coste anual. Para el resto de las cuentas tienes cuánto consume al mes una aerotermia, cuánto cuesta la aerotermia en España y la calculadora de amortización.

La garantía no es mantenimiento

El RITE lo dice expresamente: el mantenimiento no puede sustituirse por la garantía. Y muchas garantías de fabricante están condicionadas a que el equipo se haya revisado según su manual, con el registro firmado por un servicio técnico o una empresa autorizada. Antes de saltarte una revisión, lee las condiciones de tu garantía: perderla en los primeros años sale mucho más caro que la visita.

Metodología de este artículo

Las obligaciones, potencias y periodicidades salen del texto consolidado del RITE en el BOE: artículos 25 a 28, la instrucción técnica IT 3.3 (tablas 3.1 y 3.2) y la IT 4.2.1. Los umbrales del control de fugas y el potencial de calentamiento del R32 salen del artículo 5 y del anexo I del Reglamento (UE) 2024/573. Los kilos equivalentes de R32 son una conversión directa: toneladas equivalentes de CO2 entre el potencial de calentamiento. No damos precios de mantenimiento porque no hay una fuente oficial ni un precio de referencia fiable: varían mucho entre empresas y zonas. Más sobre cómo trabajamos, en la metodología.